NORMATIVA ZES E ZLS: UNA GUIDA COMPLETA ALLE ZONE AGEVOLATE IN ITALIA

Le Zone Economiche Speciali (ZES) e le Zone Logistiche Semplificate (ZLS) costituiscono due strumenti normativi centrali nelle politiche italiane di sviluppo territoriale e di finanza agevolata. Entrambe mirano ad attrarre investimenti produttivi e logistici, ma si differenziano per ambito territoriale e finalità specifiche.

Cosa sono le Zone Economiche Speciali (ZES)

Le ZES sono aree geograficamente delimitate nelle quali le imprese possono beneficiare di regimi agevolativi fiscali e semplificati al fine di:

• incentivare l’insediamento di nuove attività industriali e produttive;
• favorire lo sviluppo economico nelle aree meno sviluppate e in transizione.

Introdotte con il Decreto-Legge n. 91/2017, le ZES sono state poi riorganizzate in un sistema di ZES Unica per il Mezzogiorno, con particolare focus su:

• credito d’imposta per investimenti in beni strumentali;
• semplificazioni amministrative e procedimentali;
• possibili ulteriori regimi di esenzione fiscale e contributiva.

Cosa sono le Zone Logistiche Semplificate (ZLS)

Le ZLS nascono dall’esigenza di estendere strumenti analoghi alle ZES anche alle aree portuali delle regioni più sviluppate del Centro-Nord, dove prima non era possibile applicare la disciplina ZES.

I principali elementi distintivi delle ZLS sono:

• istituzione basata sulla legge n. 205/2017 e regolata dal DPCM 4 marzo 2024, n. 40;
• possibilità di attivare una ZLS per ciascuna regione individuata come “più sviluppata” dalla normativa UE;
• inclusione di porti, aree retroportuali, piattaforme logistiche e interporti;
• benefici quali semplificazioni amministrative, autorizzazione unica e credito d’imposta per investimenti in beni strumentali destinati allo sviluppo logistico e produttivo nella ZLS;
• potenziale istituzione di corridoi doganali semplificati e sinergie con sistemi logistici integrati

Novità normative recenti (Legge di Bilancio 2026)

La Legge di Bilancio 2026 ha introdotto aggiornamenti significativi, tra cui:

• proroga del credito d’imposta per investimenti ZES Unica e ZLS fino al 2028;
• definizione di nuove finestre temporali per la comunicazione delle spese ammissibili;
• conferma delle ZLS già attive e ampliamento ad ulteriori territori per le agevolazioni.

Queste misure rappresentano un’opportunità importante per imprese e investitori che valutano di portare avanti progetti produttivi, logistici e infrastrutturali in aree strategiche del Paese.

Perché è importante per la tua impresa

Sia le ZES che le ZLS offrono vantaggi concreti per chi intende avviare o sviluppare attività:
✔ riduzione degli oneri fiscali tramite credito d’imposta;
✔ semplificazioni amministrative e processi autorizzativi più rapidi;
✔ potenziale miglioramento di competitività e attrattività di investimenti.

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• verifica dei requisiti e dell’ammissibilità;
• predisposizione delle comunicazioni;
• gestione di iter amministrativi e contatti con le autorità competenti.

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